В середине 2019 года индивидуальный предприниматель (Арендатор) заключил с одним из торговых центров (Арендодатель) 7-летний договор аренды помещения.
В конце 2019 года Арендодатель на следующие полгода снизил арендную плату на 20 процентов. Но тут пришел коронавирус.
Арендатор попросил еще снизить аренду, но Арендодатель на снижение не пошёл. Однако, войдя в положение, предложил Арендатору дополнительно перенести срок уплаты аренды на два месяца и дополнительно безвозмездно предложил распространение рекламной продукции и размещение радиороликов на территории своих торговых центров. Но Арендатору этого показалось мало, и он ответил отказом.
По решению региональных властей в связи с пандемией работа торговых центров была приостановлена.
Арендодатель освободил всех Арендаторов от арендной платы на время простоя.
Арендатору и этого показалось мало, и он направил Арендодателю уведомление о расторжении договора аренды в связи с форс-мажором.
По условиям договора, он может быть расторгнут при наличии справки о форс-мажоре, выдаваемой Торгово-Промышленной Палатой, либо иным компетентным органом, уполномоченным выдавать такого рода справки или выпускать обязывающие стороны нормативные акты, если иное не вытекает из существа форс-мажорных обстоятельств. Если справки нет, платите неустойку за досрочное расторжение договора в размере 1 000 000 рублей.
Суды поддержали Арендодателя, так как он в сложившейся ситуации предпринял все меры для помощи арендаторам и выполнил все условия договора, а оснований для расторжения договора в связи с форс-мажором суды не нашли.
В связи с чем уделяйте внимание разделу договора о форс-мажорах.